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稅捐機關表示,租賃契約非印花稅之課稅範圍,但如果房東按月收取租金,並於房客所持房屋租賃契約書末頁「房租收付款明細欄」,載明收款金額並簽名或蓋章以示收訖者,即屬印花稅法第13條第3項規定「凡以非納稅憑證代替應納稅憑證使用者,仍應按其性質所屬類目貼用印花稅票」,應由房東於每次收款時,按收款金額千分之四貼用印花稅票。
 
稅捐機關舉例說明,房東(甲)向房客(乙)按月收款租金新台幣5萬元,並於乙持有之房屋租賃契約書末頁「房租收付款明細欄」簽章表示收訖,依印花稅法第13條第3項規定,甲應於每月收訖租金後貼用印花稅票200元,卻無貼花,因違反印花稅法第8條規定,依印花稅法第23條第1項,除補繳本稅外,另按漏貼稅額處5倍至15倍罰鍰。

 

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「每坪開價45萬,賣你40萬就好!」「首購族」買屋時,不論中古屋還是預售屋,面對仲介跟代銷的口沫橫飛,總讓人無所適從,即使看了內政部的「實價登錄」,但又跟自己要買的房屋不是同一個,到底要怎麼判斷才是正確?全國不動產企研室主任張瀞勻表示,掌握簡易的看屋前三步驟,就可以讓你對房價的判斷更為精準,不被花言巧語所蒙蔽!

 

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危老高度建蔽率放寬之法令修正案及危老容積移轉不受法容50%限制之法令修正案,議會三讀通過

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2年前台南維冠金龍大樓地震倒塌死傷慘重,內政部推動「安家固園計畫」,協助評估老舊建物耐震係數,但政策雷聲大雨點小,只評估無後續作為,民眾根本不埋單,新北市兩年來平均初評率僅27%、詳評更僅有0.5%,今年改以「都市危險及老舊建築物加速重建條例」代替,並補助新北市2160萬元評估費用,若初評為危老建物即可申請重建,加速都市更新及保障居住安全。
安家固園計畫 執行率低安家固園計畫的「老舊建築物耐震評估補強」,主要針對含1999年前取得建照的民間老舊建物,協助辦理耐震安全評估,由土木技師派員初評,建物未滿3000平方公尺收費6000元,逾3000平方公尺收費8000元,內政部全額補助;若初評有安全疑慮,可申請更深入的詳評,每件補助總經費45%,並以30萬元為上限。
由於安固計畫只提供耐震評估,並無後續針對危老建物的實際處置作為,民眾接受度不高,根據新北市府工務局統計,新北市2016年中央核定初評4348棟,民眾申請僅592棟,執行率約13.6%;核定詳評150棟,無人申請,執行率0%。2017年度核定初評1000棟,民眾申請876棟,執行率87.6%;核定詳評20棟,民眾申請雖破蛋,但僅有1件,執行率5%,平均兩年來初評率僅27%、詳評率0.5%,顯示民眾對安家固園計畫並不買帳。核定初評千件、詳評20件內政部長葉俊榮今年3月間也坦承安家固園計畫「華而不實」,並在4月間改依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,以1億7000萬元補助全國各縣市辦理危老建物結構安全評估,新北市府獲2160萬元補助,核定初評棟數1000件、詳評20件,民眾可依評估結果提出重建計畫。

原文網址: 新北危老評估 加快重建腳步 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/100347201281.html

 

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