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財政部南區國稅局表示,個人出售房地如有將自己應負擔的土地增值稅,以契約約定改由買受人支付,別忘了在申報房地交易所得時應將該金額計入出售價格,以免涉有短漏報所得情事而遭處罰。
 
南區國稅局說明,依土地稅法第5條規定,土地為有償移轉,也就是買賣、交換、政府照價收買或徵收等,該土地增值稅的納稅義務人為原所有權人,所以如果買賣契約約定是由買受人負擔原所有權人應繳納的土地增值稅,則屬買賣對價之一部分,因實質上與買方支付該價金後再交由賣方去支付相關稅費的效果相同,當應計入原所有權人出售價格,相對也就是買受人的取得成本。
 
該局提醒,個人申報房地交易所得如未包含買受人代付其土地增稅的收入,除補稅外還會被裁處罰鍰,不過在未經檢舉及未經稽徵機關進行調查前,趕快去自動補報補繳所漏稅額並加計利息,就可適用稅捐稽徵法第48條之1規定免罰。

 

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近日接獲民眾詢問:「與屋主簽訂買賣契約已經申報繳納契稅,並向地政機關辦妥所有權移轉登記,雙方因故解除契約,可否申請退還已繳納之契稅?」
 
稅捐機關表示,已辦建物所有權登記之房屋移轉,在未辦妥產權移轉登記前,納稅義務人可申請撤回契稅申報及退還其原繳納契稅;但繳清契稅並完成房屋移轉登記者,不可撤回契稅申報及退還其原繳納契稅,惟如該次所有權移轉,因法律行為不成立或當然、視為自始無效,地政機關依法院確定判決書、和解或調解筆錄,辦理回復所有權登記予原所有權人,可申請退還原繳納契稅。
 
稅捐機關進一步表示,未辦建物所有權第一次登記之房屋移轉,雙方當事人共同申請撤回契稅申報及退還其原繳納契稅,如經查明未實質移轉房屋產權,可退還其原繳納契稅;倘已實質移轉房屋產權,則不可撤回契稅申報及退還其原繳納契稅,但如該次移轉因法律行為不成立或當然、視為自始無效,檢附法院確定判決書、和解或調解筆錄,供稽徵機關查明屬實,可退還原繳納契稅。

 

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財政部高雄國稅局表示:房地合一課稅新制自2016年1月1日施行至今,將屆滿3年,許多民眾仍誤以為出售房屋、土地有獲利才須辦理申報。然依所得稅法規定,個人房屋、土地交易,不論有無應納稅額,都應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內辦理申報,其有應納稅額者,應一併檢附繳納收據。
 
該局提醒民眾,個人除可填寫「個人房屋土地交易所得稅申報書」,於規定期限內併同契約書影本、其他有關文件及自繳稅款證明(有應納稅額者),向戶籍所在地國稅局辦理申報外,亦可至財政部電子申報繳稅服務網站下載個人房屋土地交易所得稅電子申報軟體進行申報。

 

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稅捐機關表示,租賃契約非印花稅之課稅範圍,但如果房東按月收取租金,並於房客所持房屋租賃契約書末頁「房租收付款明細欄」,載明收款金額並簽名或蓋章以示收訖者,即屬印花稅法第13條第3項規定「凡以非納稅憑證代替應納稅憑證使用者,仍應按其性質所屬類目貼用印花稅票」,應由房東於每次收款時,按收款金額千分之四貼用印花稅票。
 
稅捐機關舉例說明,房東(甲)向房客(乙)按月收款租金新台幣5萬元,並於乙持有之房屋租賃契約書末頁「房租收付款明細欄」簽章表示收訖,依印花稅法第13條第3項規定,甲應於每月收訖租金後貼用印花稅票200元,卻無貼花,因違反印花稅法第8條規定,依印花稅法第23條第1項,除補繳本稅外,另按漏貼稅額處5倍至15倍罰鍰。

 

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「每坪開價45萬,賣你40萬就好!」「首購族」買屋時,不論中古屋還是預售屋,面對仲介跟代銷的口沫橫飛,總讓人無所適從,即使看了內政部的「實價登錄」,但又跟自己要買的房屋不是同一個,到底要怎麼判斷才是正確?全國不動產企研室主任張瀞勻表示,掌握簡易的看屋前三步驟,就可以讓你對房價的判斷更為精準,不被花言巧語所蒙蔽!

 

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危老高度建蔽率放寬之法令修正案及危老容積移轉不受法容50%限制之法令修正案,議會三讀通過

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2年前台南維冠金龍大樓地震倒塌死傷慘重,內政部推動「安家固園計畫」,協助評估老舊建物耐震係數,但政策雷聲大雨點小,只評估無後續作為,民眾根本不埋單,新北市兩年來平均初評率僅27%、詳評更僅有0.5%,今年改以「都市危險及老舊建築物加速重建條例」代替,並補助新北市2160萬元評估費用,若初評為危老建物即可申請重建,加速都市更新及保障居住安全。
安家固園計畫 執行率低安家固園計畫的「老舊建築物耐震評估補強」,主要針對含1999年前取得建照的民間老舊建物,協助辦理耐震安全評估,由土木技師派員初評,建物未滿3000平方公尺收費6000元,逾3000平方公尺收費8000元,內政部全額補助;若初評有安全疑慮,可申請更深入的詳評,每件補助總經費45%,並以30萬元為上限。
由於安固計畫只提供耐震評估,並無後續針對危老建物的實際處置作為,民眾接受度不高,根據新北市府工務局統計,新北市2016年中央核定初評4348棟,民眾申請僅592棟,執行率約13.6%;核定詳評150棟,無人申請,執行率0%。2017年度核定初評1000棟,民眾申請876棟,執行率87.6%;核定詳評20棟,民眾申請雖破蛋,但僅有1件,執行率5%,平均兩年來初評率僅27%、詳評率0.5%,顯示民眾對安家固園計畫並不買帳。核定初評千件、詳評20件內政部長葉俊榮今年3月間也坦承安家固園計畫「華而不實」,並在4月間改依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,以1億7000萬元補助全國各縣市辦理危老建物結構安全評估,新北市府獲2160萬元補助,核定初評棟數1000件、詳評20件,民眾可依評估結果提出重建計畫。

原文網址: 新北危老評估 加快重建腳步 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/100347201281.html

 

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